Detrazioni fiscali e condominio minimo, l'Agenzia delle Entrate ha chiarito che i condòmini possono usufruire delle agevolazioni anche se il condominio è senza codice fiscale La legge di Stabilità 2016 ha prorogato le detrazioni fiscali del 50% e del 65 % sugli interventi eseguiti fino al 31 dicembre 2016; anche gli interventi sulle parti comuni del condominio, inclusa la manutenzione ordinaria, godono di tali detrazioni. L'Agenzia delle Entrate ha semplificato gli ...

Abbattimento delle barriere architettoniche in condominio, le novità L'abbattimento delle barriere architettoniche è  regolamentato, nei casi di immobili privati come i condomini, dalla legge N.13 del 1989 . La norma regola la concessione di  " contributi per interventi atti al superamento delle barriere architettoniche su immobili privati già esistenti ove risiedono portatori di menomazioni o limitazioni funzionali permanenti (di carattere motorio e dei non vedenti)".  ...

Quando si parla di quorum d'assemblea condominio ci si riferisce tanto ai quorum costitutivi (utili alla validità dell'assemblea) quanto ai quorum deliberativi (utili alla validità delle singole deliberazioni assembleari). La riforma del condominio   (legge n. 220/2012), ha ridefinito diversi aspetti della gestione condominiale e dell'assemblea, soprattutto le regole di convocazione e svolgimento ( ne abbiamo parlato in  " Convocazione assemblea condominiale, come procedere? " ) ,...

La Riforma del Condominio e l'istituzione del registro Anagrafe Condominiale L'anagrafe condominiale rappresenta una delle novità più rilevanti introdotte nel codice civile dalla riforma del condominio (art. 1130 n. 6 c.c.). Essa consiste in un registro che l'amministratore è obbligato a tenere aggiornato , grazie alla collaborazione fattiva dei condòmini. Il registro deve contenere , nello specifico: le generalità dei singoli proprietari e dei titolari di diritti reali e di diritti personali di...

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I criteri generali di riparto delle spese in condominio sono disciplinati dal codice civile del 1942 attraverso l'art. 1123, per il quale "Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell'edificio, per la prestazione dei servizi nell'interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione". L'art. 1123 c.c. individua tre criteri , che...

​ Il condominio deve rilasciare annualmente le certificazioni relative alle somme corrisposte nell'anno precedente e assoggettate a ritenuta. La certificazione deve contenere i dati del percipiente e il dettaglio delle somme erogate, della relativa causale e delle ritenute operate. Le certificazioni uniche (CU) devono essere:   - Trasmesse in via telematica all'Agenzia delle Entrate entro il 7 marzo dell'anno successivo a quello in cui le somme sono state corrisposte;   - Con...

​ L'avvio di ogni attività richiede del tempo per andare a regime e poter diventare realmente efficiente. Non sfugge a questo principio l'amministrazione condominiale. Chi gestisce uno studio di amministrazioni condominiali sa perfettamente quanto sia difficile, soprattutto agli inizi, trovare il giusto equilibrio tra le varie componenti per renderlo massimamente efficiente. C'è la necessità d'essere presente nei vari condomini per i sopralluoghi che la gestione impone, ma garantire la presenza ...

La revoca dell'amministratore senza giusta causa segue le stesse maggioranze richieste per la sua nomina. Nello specifico: 1) Nel caso in cui l'assemblea riesca a deliberare in prima convocazione (caso più unico che raro) è necessaria:   - Per la validità della costituzione dell'assemblea (cosiddetto quorum costitutivo ) la presenza di tanti condomini che rappresentino almeno i due terzi dei millesimi dell'intero edificio e la maggioranza dei condomini (intesi, questa volta, non come m...

Animali in condominio, cosa c'è da sapere? Gli animali in condominio sono tra le tematiche bollenti per eccellenza nei condomini e tra gli argomenti più discussi in assemblea.  In Italia, secondo un'indagine Assalco-Zoomark, sarebbero 60,5 milioni gli animali domestici nelle nostre case (cani, gatti, pesci, uccelli, rettili e roditori in primis). I cani sono presenti nel 55,6 per cento delle case contro il 49,7 per cento dei gatti. Parliamo comunque numeri impressionanti, con quas...