Mar
25

La guida per l'amministratore di condominio - Offerta Speciale

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A chi è rivolta la guida per l'amministratore di condominio? ​La guida per l'amministratore di condominio è rivolta a  tutti coloro che sono interessati, a vario titolo, al mondo dei condomìni. Dall'amministratore che vuole affinare la sua preparazione al condomino che vuole capirci qualcosa in più, da chi fa questo lavoro a chi è semplicemente incuriosito da questo mondo. La sfera condominiale è una sfera complessa e affascinante ed è facile incuriosirsi per tanti aspetti, anche se non si ...
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Mar
03

Orario per l'utilizzazione degli elettrodomestici in condominio

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Orario utilizzazione elettrodomestici in condominio: quali norme osservare?  Ogni condomino, nella vita, si sar fatto una domanda... "E' possibile utilizzare lavatrice alle tre del pomeriggio? Oppure alle dieci di sera, per risparmiare?" La tematica è di quelle calde, i nutile dire che i rumori in condominio sono in grado di generare liti tra i vicini. Liti spesso di difficile soluzione: dimostrare l'intollerabilit dell'uso saltuario di un elettrodomestico non è cosa facile. Lo sc...
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Feb
20

Quali sono le differenze tra il regolamento assembleare e contrattuale in condominio?

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Definizione di regolamento Prima di partire dalle differenze è necessario fare una premessa sullo scopo del regolamento condominiale. Il regolamento condominiale è un insieme di norme che disciplinano la vita del condominio , relativamente all'uso delle cose comuni, alla ripartizione delle spese, alla tutela del decoro dell'edificio e all'amministrazione; il regolamento condominiale può essere visto come uno statuto del condominio ed è dunque lo strumento di attuazione pratica dei diritti e...
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Gen
17

Come si calcolano i valori delle tabelle millesimali?

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L'importanza delle tabelle millesimali per il condominio  Prima di capire come si calcolano i valori delle tabelle millesimali è necessario fare una premessa sull'importanza che esse rivestono nella gestione condominiale.  Ai sensi dell'art. 1118, comma 1, c.c., il diritto di ciascun condomino sulle parti comuni dell'edificio è proporzionato al valore del piano o della porzione di piano che gli appartiene , se il titolo non dispone altrimenti. Ciò significa che ogni condomino è proprie...
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Gen
13

Rendiconto condominiale, come fare

Rendiconto condominiale, come fare
Come redigere il rendiconto condominiale? Il   rendiconto condominiale è un aspetto centrale nella gestione dei condominii, in quanto è il documento più importante che l'amministratore produce durante la sua gestione per relazionare ai propri mandanti, i condomini, sull'attivit svolta nell'esercizio appena trascorso. Con questo e con altri articoli di approfondimento chiariremo quanto più possibile la redazione del rendiconto condominiale e cercheremo di dare risposta a tutti i dubbi che po...
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Dic
16

Spese personali in condominio, cosa sapere

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Le spese personali non possono essere approvate in assemblea Può capitare che l'assemblea condominiale approvando il rendiconto annuale vi faccia rientrare, oltre alle spese condominiali vere e proprie (cioè quelle relative alla gestione, conservazione e manutenzione della cosa comune), anche le spese personali addebitate ai singoli condomini. Ciò che emerge dalla giurisprudenza è che l'assemblea condominiale non può approvare le spese personali, di natura individuale, imputandole...
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Dic
12

I due carabinieri in condominio

<div class="ebd-block " data-type="text" style="text-align: left;"><p>Due carabinieri sono dirimpettai nello stesso condominio. Una mattina, in caserma, prima di iniziare il turno di servizio, uno fa all'altro:</p><p>"Ehi Benelli, sei proprio un cretino! Faresti meglio a chiudere le persiane la sera. Ieri ti ho visto che ti accoppiavi con foga con tua moglie!"</p><p>"Lo vedi che il cretino sei tu? Io ieri sera nemmeno c'ero a casa!"<br></p&g...
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Dic
09

I compiti dell'assemblea condominiale secondo l'art. 1135 c.c.

I compiti dell'assemblea condominiale secondo l'art. 1135 c.c.
L'assemblea di condominio, nell'ordinamento giuridico italiano, è l'organo deliberante del condominio, disciplinato dagli art. 1135, 1136 e 1137 del codice civile italiano e costituisce, insieme all'amministratore, l'anima del condominio. Si tratta, praticamente, dell'organo deliberante che ha i maggiori poteri per decidere ed incidere, nel bene e nel male, sulla vita del condominio. Perché l'assemblea condominiale è un organo strategico per il condominio?  L'assemblea condominiale è l'orga...
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Dic
02

Fattura elettronica nei condomini. Cosa prevede la legge

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Fattura elettronica nei condomini. Cosa prevede la legge? Il condominio non è un soggetto IVA e non ha obbligo di fattura elettronica , nelle operazioni passive va trattato come un consumatore finale. Gli obblighi di fattura elettronica che iniziano dal gennaio 2019 non riguardano il condominio, che non è un soggetto titolare di partita IVA e di conseguenza non è interessato alla nuova normativa. Coloro che invece fatturano nei confronti del condominio, nel caso in cui siano soggetti IVA, devono...
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Nov
19

La definizione di regolamento condominiale

Compilazione della Certificazione Unica in Condominio
Come può essere definito il regolamento condominiale? L a definizione di regolamento di condominio è data dall'articolo 1138 del codice civile che al 1° comma prevede che il regolamento di condominio detti le norme per l'uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonché le norme per la tutela dell'edificio e quelle relative all'amministrazione. Del regolamento condominiale ne abbiamo parlato in dettagli nell'articolo " Il ...
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