Set
26

Nomina amministratore di condominio

Nomina amministratore di condominio
Nomina dell'amministratore di condominio, quali sono le novità? A seconda del numero dei condomini partecipanti al condominio la nomina dell'amministratore di condominio può essere una scelta obbligata (prevista dalla legge) o una libera scelta ( faco ltà del condominio senza obbligo di legge). Quali sono le maggioranze per la nomina dell'amministratore di condominio?   Le maggioranze previste per nominare l'amministratore di condominio secondo la nuova riforma sono variabili a seconda dell...
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Set
19

Passaggio di consegne di un condominio

Passaggio di consegne di un condominio
La legge 220 del 2012 regolamenta in maniera più efficace, tra i vari aspetti, il passaggio di consegne di un condominio.​ Cosa spetta all'amministratore uscente? La riforma pone in capo all'amministratore uscente una serie di obblighi, quali la consegna della documentazione riguardante la gestione, nonchè l'esecuzione  di qualsiasi atto o attività al fine di evitare pregiudizi agli interessi comuni senza diritto ad ulteriori compensi (sui requisiti per diventare amministrato...
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Set
05

Posizione previdenziale dell'amministratore

Posizione previdenziale dell'amministratore
​ Ogni professionista deve provvedere, prima dell'inizio dell'attività, ad aprire una posizione previdenziale . Alcune categorie di professionisti hanno una propria Cassa Previdenziale Autonoma e non devono pertanto iscriversi all'Inps, è il caso dei Commercialisti, Avvocati, Ingegneri, Architetti e altri, generalmente si tratta di quei professionisti per i quali esiste un Ordine Professionale. I professionisti invece che non hanno una propria cassa previdenziale autonoma devono iscriversi alla ...
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Ago
26

Compenso amministratore di condominio

Compenso amministratore di condominio
​ Prendere in carico un condominio prevede diverse valutazioni da parte dell'amministratore, alcune semplici, altre più complesse. L a scelta del compenso amministratore di condominio  può risultare un'attività complessa, soprattutto per amministratori alle prime armi.​ In questi casi può essere richiesto di presentare un preventivo per l'assunzione dell'incarico di amministratore del suo condominio. E' sempre consigliabile invitare l'interlocutore nel proprio ufficio, magari in compagnia d...
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Lug
28

Art 1130 cc e responsabilità dell'amministratore di condominio

Art 1130 cc e responsabilità dell'amministratore di condominio
Responsabilità amministratore di condominio (art. 1130 cc), le conosci?  L'amministratore di condominio oggi è sottoposto a numerose responsabilità ed adempimenti. E' necessario quindi conoscere ed approfondire le responsabilità dell'amministratore di condominio prima di intraprendere questa attività.  Il secondo comma dell'art. 1129 Cod.Civ. prescrive degli adempimenti che il nuovo amministratore deve fare all'accettazione della nomina ed ad ogni rinnovo dell'incarico. Infatti il seco...
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Lug
24

Il pianerottolo nel condominio

Il pianerottolo nel condominio
Il pianerottolo può essere considerato come un prolungamento della scala e come una struttura ad essa collegata, per cui è considerato un bene di proprietà comune.  Nella pratica il pianerottolo è spesso oggetto di controversia relativamente al suo utilizzo esclusivo da parte dei proprietari degli ultimi piani, specialmente quando sul pianerottolo non vi sia una botola per l'accesso diretto al tetto.  La Cassazione, in una sentenza del 2010, ha ribadito che anche il pianerottolo posto ...
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Lug
20

Variazioni utenze e fornitori

Variazioni utenze e fornitori
Variazioni utenze e fornitori dopo il cambio amministratore, come procedere?  ​ Una volta accettato l'incarico l'Amministratore è tenuto a svolgere una serie di attività nella fase di avvio della sua gestione.  L'amministratore deve provvedere ad effettuare diverse comunicazioni, quali la variazione della domiciliazione delle utenze e la comunicazione ai fornitori. Perché è importante comunicare le variazioni di utenze e i nuovi dati ai fornitori? ​ I gestori delle varie utenze (energi...
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