Lug
16

Gdpr e condominio, il trattamento dei dati personali

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Il 25 Maggio 2018, con l'entrata in vigore del Regolamento UE 2016/679 sul Trattamento dei dati personali, si è configurata una nuova responsabilità per il Condominio . Quest'ultimo è stato infatti riconosciuto come "Titolare del trattamento dei dati". L'adozione di procedure conformi al GDPR da parte del Condominio permette di trattare in maniera corretta i dati personali e quindi di evitare di incorrere in sanzioni amministrative (pecuniarie) e penali. Regolamento (UE) 2016/679: il c...
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Giu
10

Locatore e locatario, tutto quello che c'è da sapere

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Cosa si intende con i termini locatore e locatario? Partiamo dalla definizione del diritto. In diritto si definisce "locatore" (o parte locatrice) la parte contrattuale che concede un bene in locazione , in contrapposizione all'altra parte contrattuale, il "locatario" (o conduttore o parte conduttrice) ovvero colui che riceve questo bene. Fatto questo preambolo possiamo affermare che quando si affitta un appartamento o qualsiasi altro tipo di proprietà, avviene un accordo tra loca...
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Mag
20

Orari dei lavori di ristrutturazione e rimedi

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Orari dei lavori di ristrutturazione? Sei informato abbastanza? ​ Ristrutturare casa ha un costo: il prezzo dei lavori, certamente, ma non solo. Ristrutturare casa comporta anche un disagio, per chi la vive e per i vicini; ci riferiamo ai rumori. Hai dei vicini di casa rumorosi? Scopri come comportarti! I problemi concernenti gli orari dei lavori di ristrutturazione hanno un ruolo di primo piano nelle lamentele dei condòmini. Se chi fa ristrutturare il proprio appartamento accetta quel fastidio,...
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Apr
23

Banda larga: nuovi poteri all'amministratore di condominio

riforma
​Il decreto semplificazioni, convertito in legge, equipara i lavori necessari per realizzare le infrastrutture per la banda ultra larga ai lavori di manutenzione straordinaria urgente ex art. 1135 c.c. In particolare, all'art. 8 del suddetto d.lgs. del 2016, in materia di "Infrastrutturazione fisica interna all'edificio ed accesso", dopo il comma 4, è inserito il seguente "4-bis" a norma del quale ​ "I lavori necessari alla realizzazione di infrastrutture interne ed esterne all'edificio predispo...
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Apr
16

Fattura elettronica: per il condomino va bene anche la copia cartacea

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L'introduzione della fattura elettronica, attiva dal 01/01/2019, ha comportato diversi problemi organizzativi in tutti i comparti, tra i quali il condominio. Come bisogna comportarsi nel caso in cui un condomino richieda una copia della fattura emessa da un fornitore? In che modo gli deve essere consegnato questo documento? Tutto dipende dalla strategia adottata dall'amministratore: se infatti costui ha attivato uno dei canali previsti per la ricezione delle fatture elettroniche (casella PEC, ac...
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Feb
18

Revoca dell'amministratore di condominio

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Come revocare l'amministratore di condominio? L'amministratore di condominio può essere revocato dal suo incarico prima della naturale scadenza. La revoca dell'amministratore di condominio può essere di due tipologie: Revoca senza giusta causa  Revoca con giusta causa.  La prima può avvenire int errompendo anche bruscamente l'incarico durante il suo corso, oppure alla fine del mandato (ma in questo ultimo caso più che di revoca sarebbe giusto parlare di mancata nomina). Revoca sen...
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Gen
28

Il regolamento condominiale (art.1138 c.c.)

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Il regolamento condominiale (art.1138 c.c.), cosa c'è da sapere ll legislatore non fornisce una definizione univoca del regolamento , né la riforma del condominio (legge 220/2012) ha provveduto ad apportare contributi specifici in materia. La disciplina del regolamento condominiale è contenuta nell'art. 1138 c.c. nonché, in parte, negli artt. 68, 69 70, 71 e 72 disp. att. c.c.  In particolare, il codice civile individua i casi in cui esso è obbligatorio e il contenuto che deve avere. Il pri...
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Gen
17

L'approvazione del regolamento condominiale

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Cosa c'è da sapere sull'approvazione del regolamento condominiale? Per quanto riguarda l'approvazione del regolamento condominiale l'articolo 1138 del codice civile stabilisce che l'iniziativa per la formazione del regolamento di condominio o per la revisione di quello esistente, può essere presa da ciascun condomino. L'approvazione del regolamento si effettua con una normale delibera assembleare e necessita della maggioranza stabilita dal secondo comma dell'articolo 1136 , ovverosia di un numer...
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Gen
16

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Da oggi un nuovo servizio a disposizione degli utenti di Condominio Sereno GRATUITAMENTE!  Consulta la sezione il parere dell'esperto ! Hai un problema nel tuo condominio con le abitudini di qualche condomino? Credi che i tuoi diritti non vengano rispettati? Scrivi la tua storia a raccontalatuastoria [@] condominiosereno.it    e chiedi il parere dei nostri esperti ! La tua storia verrà rielaborata e pubblicata in questa sezione! Il contenuto resterà intatto, verrà sottoposto ...
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Dic
27

I limiti del regolamento condominiale

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Quali sono i limiti di applicazione del regolamento condominiale?  E' importante conoscere il regolamento condominiale, ma allo stesso tempo quelli che sono i limiti del regolamento condominiale . Con riferimento ai limiti, gli ultimi due commi dell'articolo 1138 chiariscono che il regolamento non può, con le sue norme, menomare in alcun modo i diritti di ciascun condomino quali risultano dagli atti di acquisto e dalle convenzioni . Questo è quanto si evince dal quarto comma dell'art. 1138,...
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