Dic
16

Errore nelle tabelle millesimali e rettifica dei coefficienti

Errore nelle tabelle millesimali e rettifica dei coefficienti
Cosa succede se le tabelle millesimali sono errate? Come fare una rettifica dei coefficienti?  Le tabelle millesimali , ai sensi della legge italiana, rappresentano le quote di proprietà nel condominio, espresso come rapporto fra il valore di ciascuna unità e il valore dell'intero edificio, stabilito in 1000 (questa è una convenzione generale che potrebbe non essere adottata in particolari contesti). Una problematica da sempre presente è la valutazione della modificabilità dei valori conten...
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Dic
16

Condomini morosi nuove regole

Condomini morosi nuove regole
La riforma del condominio del 2012 ha incrementato il potere dell'amministratore introducendo per i condomini morosi nuove regole . La norma di riferimento è l'art. 63 Disposizioni per l'Attuazione del Codice Civile,  il quale stabilisce, tra vari punti, l'adozione per i condomini morosi di nuove regole, con riferimento alla sospensione delle forniture per gli stessi: "In caso di mora nel pagamento dei contributi che si sia protratta per un semestre, l'amministratore può sospender...
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Dic
11

Non ho tutti i requisiti per diventare amministratore! Sono ammesse delle eccezioni?

Non ho tutti i requisiti per diventare amministratore! Sono ammesse delle eccezioni?
Cosa succede se non si hanno tutti i requisiti per diventare amministratore di condominio? Sono tutti necessari? La risposta è no! La riforma del Condominio ha ammesso delle eccezioni rispetto ai requisiti per diventare amministratore di condominio e proveremo a spiegarle in questo articolo. Perché la riforma ha deciso di non escludere tutti quelli che non hanno i requisiti per diventare amministratore di condominio? Per evitare notevoli problematiche a categorie di lavoratori che da anni s...
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Staff di Condominiosereno.it
Buona sera Max, innanzitutto ti ringraziamo per averci scritto. La proposta degli 80/90 euro è corretta, le statistiche nazionali... Leggi tutto
Martedì, 11 Luglio 2017 22:08
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Dic
08

Adempimenti fiscali del condominio

Adempimenti fiscali del condominio
Tutto quello che c'è da sapere sugli adempimenti fiscali del condominio In questi ultimi anni  gli adempimenti fiscali del condominio si sono moltiplicati e la relativa gestione è diventata sempre più complessa a tal punto da dover essere spesso affidata a professionisti qualificati e costantemente aggiornati. Ogni condominio, sia che si affidi ad un amministratore professionista sia che abbia un amministratore interno (nei casi previsti dalla legge), ha i medesimi obblighi verso ...
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Dic
04

Le scale e l'art 1117 cc

Le scale e l'art 1117 cc
Le scale sono un elemento presente in tutti gli edifici condominiali ed hanno la funzione di metterne in collegamento i vari piani.  Proprio per questa funzione l'art. 1117 cc le pone tra gli oggetti di proprietà comune .  In passato si è discusso se le scale fossero di proprietà comune anche per i locali posti a piano terra che, di fatto, avendo accesso diretto sulla strada, non le utilizzano.  La Cassazione ha precisato, riprendendo l'art.1117 cc, che le scale sono tra gli&...
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Nov
10

Obbligo amministratore di condominio, quando?

Obbligo amministratore di condominio, quando?
Quando è obbligatoria la presenza di un amministratore in un condominio? Cosa c'è da sapere? ​ La legge n. 220 del 2012, nota come "Riforma del condominio" ed entrata in vigore il 18 giugno 2013, ha rivisitato gli articoli dal 1117 al 1138 del Codice Civile che regolamentano il condominio degli edifici. L'amministratore è l' organo esecutivo del condominio , per cui il codice civile disciplina in modo completo la sua nomina, conferma e revoca e tra l'altro le situazione di obbligo amministr...
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Ott
31

Amministratore Condominio Partita iva Sì o No?

Amministratore Condominio Partita iva Sì o No?
E' necessaria la partita iva per amministrare un condominio? ​L' apertura della partita Iva è il primo adempimento fiscale da effettuare per diventare amministratore di condominio.  Per maggiori dettagli sui requisiti per l'accesso alla professione ti consigliamo di leggere l' articolo " Requisiti per diventare amministratore di condominio ". L' amministratore di condominio è  un professionista qualificato a tutti gli effetti, con requisiti specifici e adempimenti da rispettare. Per re...
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Ott
24

Amministratore persona fisica o giuridica?

Amministratore persona fisica o giuridica?
Un amministratore di condominio può essere sia una persona fisica che giuridica La legge n.220 del 2012 dichiara che l'amministratore di condominio può essere una persona fisica oppure una società . In questo secondo caso non è definita una forma specifica, per cui la società che si incarica della gestione condominiale può essere sia una società di persone che di capitali. La gestione di un condominio da parte di persona fisica o giuridica non comporta alcuna differenza, ciò che cambia rigu...
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Ott
10

Chi deve richiedere il codice fiscale del condominio?

Chi deve richiedere il codice fiscale del condominio?
Perchè il condominio ha bisogno del codice fiscale?  ​ Il d.p.r. n.605/73 impone l'iscrizione nell'anagrafe tributaria dei condominii e l'inosservanza dell'obbligo è sanzionabile con una pena pecuniaria. Il condominio deve avere un codice fiscale perché rappresenta, nel nostro sistema normativo, un sostituto di imposta e dunque ha una sua propria titolarità fiscale, pur non essendo un soggetto giuridico. Il condominio deve svolgere i seguenti adempimenti fiscali (abbiamo parlato degli ...
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Ott
04

Redditi generati dalle parti comuni in un condominio

Redditi generati dalle parti comuni in un condominio
Alcune parti comuni del condominio , e precisamente quelle indicata all'art. 1117 del c.c. n. 2), titolari di una autonoma rendita catastale, generano un reddito imponile IRPEF imputabile ai singoli condomini in base ai millesimi di proprietà . (delle parti comuni abbiamo parlato in " Nuova disciplina degli impianti e degli spazi comuni ​ ").  Tale reddito, che non è soggetto alla maggiorazione di 1/3 per gli immobili a disposizione, non concorre a formare il reddito del condomino se l...
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