​Art. 1130-bis c.c. Il rendiconto condominiale contiene le voci di entrata e di uscita ed ogni altro dato inerente alla situazione patrimoniale del condominio, ai fondi disponibili ed alle eventuali riserve, che devono essere espressi in modo da consentire l'immediata verifica. Si compone di un registro di contabilità, di un riepilogo finanziario, nonché di una nota sintetica esplicativa della gestione con l'indicazione anche dei rapporti in corso e delle questioni pendenti. Allegati alla presen...

Comitato di controllo e consultazione ​ L'art. 1130 bis prevede la nomina (facoltativa) di un comitato di proprietari con funzioni consultive e di controllo dell'operato dell'amministratore. Nello specifico, infatti, l'art. 1130 bis c.c. prevede che "l'assemblea può anche nominare, oltre all'amministratore, un consiglio di condominio composto da almeno tre condomini negli edifici di almeno dodici unità immobiliari. Il consiglio ha funzioni consultive e di controllo". Ciò che si evince dall'...

L'ultimo documento (non in ordine di importanza) del rendiconto condominiale è la nota esplicativa sintetica della gestione . Lo scopo di questo documento è quello di "spiegare" il rendiconto almeno per le parti non facilmente intellegibili. È un documento propedeutico in quanto ha la finalità di descrivere sinteticamente l'intera gestione annuale, dando conto non solo dei rapporti in corso, ma anche delle questioni pendenti. Per avere un'idea di compilazione per la nota sintetica esplicativa de...

Nel precedente articolo " Rendiconto condominiale, come redigere il registro di contabilità " abbiamo analizzato e discusso riguardo il registro di contabilità, proviamo a chiarire meglio un altro aspetto del rendiconto condominiale, ovvero il riepilogo finanziario . Nell'intenzione della riforma, ogni aspetto del rendiconto condominiale dà una visione dell'andamento della gestione secondo un diverso punto di vista, per garantire, vedendo i diversi prospetti, di avere un quadro complessivo esaus...

Come abbiamo visto nell'articolo " Rendiconto condominiale, come fare " , l'articolo 1130 bis Rendiconto condominiale C.C. include anche il registro di contabilità tra gli elementi che compongono il rendiconto. Il codice civile si preoccupa anche di specificare cosa dovrà essere inserito nel rendiconto condominiale nel registro di contabilità; nello specifico sono annotate in ordine cronologico, entro trenta giorni da quello dell'effettuazione, i singoli movimenti in entrata ed in uscita. Si ass...

Chi è vittima di rumori molesti in condominio può perseguire due strade per la risoluzione del problema, la prima, più immediata, consiste nell'informare l'amministratore e chiedere che intervenga per porre fine al disturbo, la seconda, più complessa, rivolgersi alle vie legali, attraverso le quali un giudice può disporre una perizia fonometrica per stabilire l'entità, ma anche la causa del rumore.  C'è da fare comunque una distinzione sulla causa dei rumori, che potrebbero dipendere da pro...

Come comportarsi in condominio con il problema dei morosi? ​I morosi sono una problematica presente in tutti i condominii. Come comportarsi quando a causa della loro presenza diventa impossibile pagare i creditori del condominio? L'argomento dei morosi e di chi paga per i morosi è dei più delicati e complessi della sfera condominiale. Nella gestione di un condominio può capitare di ritrovarsi dei condomini che non versano le quote stabilite, i cosiddetti "morosi". Questo atteggiamento fa sì che ...

A chi compete il pagamento delle spese straordinarie?  Esistono diverse tipologie di spesa che possono essere affrontate da un condominio ed, a seconda della loro natura, si possono classificare in : Spese ordinarie Spese straordinarie La differenza è molto importante, perché riguarda la natura della spesa, ma anche le regole per l'approvazione in assemblea e la ripartizione nelle quote. ​ Le spese ordinarie  Le spese ordinarie in condominio riguardano la manutenzione regolare dei serv...

E' possibile proporre all'assemblea di deliberare una maggiorazione delle spese per condòmini che utilizzino le abitazioni come uffici o attività commerciali? ​ Le unità immobiliari nei condomìnii sono adibite principalmente ad uso abitativo, ma ciò non è sempre vero. E' possibile che alcune unità immobiliari siano ad uso esclusivo di professionisti o attività commerciali. Tale situazione può generare delle problematiche, in sede di assemblea, riguardo alla ripartizione delle spese. La pres...

I lavori di ristrutturazione di un appartamento all'interno di un condominio rappresentano un'attività necessaria e periodica nel tempo. Cosa dice la legge? Quando si parla di lavori di ristrutturazione può trattarsi di una ristrutturazione del proprio appartamento, di uno spazio comune o, ad esempio, della facciata dello stabile.  Qualunque sia la causa dei lavori di ristrutturazione, lavori di questo genere comprendono spesso l'abbattimento di pareti o la rimozione dei pavimenti.  Ch...