Il Building Manager, l'evoluzione dell'amministratore di condominio Chi è e cosa fa il Building Manager? Iniziamo con una precisazione, ovvero il Building Manager si differenzia dal classico Amministratore di Condominio , in quanto ne rappresenta l'evoluzione in termini più moderni e tecnici. Prima della legge 220/2012 l'amministratore di condominio era: "colui che provvede a gestire gli interessi del condominio, a fronte di un determinato compenso; è quella figura giuridica che, ...

Quali sono i motivi di revoca dell'amministratore di condominio per giusta causa? La legge ha indicato esplicitamente i casi in cui è possibile revocare l'amministratore in qualsiasi momento per gravi irregolarità (revoca dell'amministratore per giusta causa). Di seguito le motivazioni principali per la revoca dell'amministratore di condominio per giusta causa.  Nello specifico, è revocabile per giusta causa l'amministratore che: ​ Non h a convocato l'assemblea per l'approvazione del r...

​Il termine stalking (pron. stolking) è assolutamente attuale ai giorni nostri in diversi ambiti, ma la novità riguarda la sfera dello stalking condominiale .  Le statistiche rilevano che una buona percentuale dei reati di stalking si realizzano nel condominio, dove gli animi esacerbati da rancori pregressi o le innumerevoli incomprensioni e intolleranze nei rapporti di vicinato possono tradursi e trasmodare in condotte persecutorie. In particolare, le statistiche dicono che subito dopo la ...

​ Nell'articolo di oggi abbiamo voluto riprendere un argomento non recentissimo, ma per il quale abbiamo ricevuto numerose richieste di chiarimento. In molti hanno richiesto un chiarimento, secondo lo stile che contraddistingue gli articoli di Condominio Sereno, ovvero un linguaggio semplice e diretto, sulle novità della riforma del condominio. La Riforma del condominio, meglio nota come la Legge dell' 11 dicembre 2012, n. 220 recante " Modifiche alla disciplina del condominio negli edifici " è ...

​Art. 1130-bis c.c. Il rendiconto condominiale contiene le voci di entrata e di uscita ed ogni altro dato inerente alla situazione patrimoniale del condominio, ai fondi disponibili ed alle eventuali riserve, che devono essere espressi in modo da consentire l'immediata verifica. Si compone di un registro di contabilità, di un riepilogo finanziario, nonché di una nota sintetica esplicativa della gestione con l'indicazione anche dei rapporti in corso e delle questioni pendenti. Allegati alla presen...

Comitato di controllo e consultazione ​ L'art. 1130 bis prevede la nomina (facoltativa) di un comitato di proprietari con funzioni consultive e di controllo dell'operato dell'amministratore. Nello specifico, infatti, l'art. 1130 bis c.c. prevede che "l'assemblea può anche nominare, oltre all'amministratore, un consiglio di condominio composto da almeno tre condomini negli edifici di almeno dodici unità immobiliari. Il consiglio ha funzioni consultive e di controllo". Ciò che si evince dall'...

L'ultimo documento (non in ordine di importanza) del rendiconto condominiale è la nota esplicativa sintetica della gestione . Lo scopo di questo documento è quello di "spiegare" il rendiconto almeno per le parti non facilmente intellegibili. È un documento propedeutico in quanto ha la finalità di descrivere sinteticamente l'intera gestione annuale, dando conto non solo dei rapporti in corso, ma anche delle questioni pendenti. Per avere un'idea di compilazione per la nota sintetica esplicativa de...

Nel precedente articolo " Rendiconto condominiale, come redigere il registro di contabilità " abbiamo analizzato e discusso riguardo il registro di contabilità, proviamo a chiarire meglio un altro aspetto del rendiconto condominiale, ovvero il riepilogo finanziario . Nell'intenzione della riforma, ogni aspetto del rendiconto condominiale dà una visione dell'andamento della gestione secondo un diverso punto di vista, per garantire, vedendo i diversi prospetti, di avere un quadro complessivo esaus...

Come abbiamo visto nell'articolo " Rendiconto condominiale, come fare " , l'articolo 1130 bis Rendiconto condominiale C.C. include anche il registro di contabilità tra gli elementi che compongono il rendiconto. Il codice civile si preoccupa anche di specificare cosa dovrà essere inserito nel rendiconto condominiale nel registro di contabilità; nello specifico sono annotate in ordine cronologico, entro trenta giorni da quello dell'effettuazione, i singoli movimenti in entrata ed in uscita. Si ass...

Chi è vittima di rumori molesti in condominio può perseguire due strade per la risoluzione del problema, la prima, più immediata, consiste nell'informare l'amministratore e chiedere che intervenga per porre fine al disturbo, la seconda, più complessa, rivolgersi alle vie legali, attraverso le quali un giudice può disporre una perizia fonometrica per stabilire l'entità, ma anche la causa del rumore.  C'è da fare comunque una distinzione sulla causa dei rumori, che potrebbero dipendere da pro...