Prima di parlare di rumori e tolleranza rumore è necessario partire da alcune considerazioni di base, che ci vengono fornite dal codice civile.  In particolare l'art 844 cc e l'art. 2043 stabiliscono che il proprietario di un fondo non può impedire le immissioni di fumo, calore, scuotimento o rumore provenienti dal fondo del vicino , tranne nel caso in cui le stesse superino i limiti della normale tollerabilità . Questa definizione crea un'attenzione particolare sul concetto di to...

​La Legge di stabilità 2017 ha introdotto una serie di novità nella gestione condominiale, andando a modificare gli adempimenti a carico degli amministratori e dei condominii per l'anno 2017.  I tre aspetti principali interessati sono le comunicazioni dei dati detraibili, le ritenute sui corrispettivi dovuti dal condominio e la tracciabilità per alcune tipologie di pagamenti .  Per quanto riguarda le comunicazioni dei dati detraibili l'obbligo è che per le dichiarazioni precompilate 20...

L'assemblea di condominio è l'organo deliberante del condominio ed è disciplinato dagli articoli 1135, 1136 e 1137 del codice civile italiano. L'amministratore procede alla convocazione d'assemblea condominiale per analizzare situazioni e prendere decisioni su particolari aspetti che possono verificarsi durante l'anno, quali ad esempio: Conferma e retribuzione dell'amministratore Approvazione del bilancio preventivo , ovvero della stima della spesa annuale da ripartire tra i condomini Approvazio...

Il portiere è una delle figure tipiche di un condominio, ma anche quella più in via di estinzione. I motivi sono spesso legati ai costi che tale servizio comporta, trattandosi di un vero e proprio dipendente del condominio. Quali sono i compiti del portiere?  Il portiere ha diversi compiti, in quanto possiamo distinguere una serie di attività standard di cui si occupano tutti i portieri e una serie di attività specifiche, che dipendano da contratto. All'interno dei compiti universali si evi...

Quali sono le regole da rispettare per i possessori di animali in condominio? La L.220/2012 di riforma del condominio, con l'art. 1138 cc. dispone che le norme del regolamento non possono vietare di possedere o detenere animali domestici , affermando la piena libertà di possedere o detenere per conto di altri, animali quali i gatti, i cani, i criceti, i conigli, ecc.  (delle novità sugli animali in condominio ne abbiamo parlato nell'articolo Animali in condominio, le novità ) A fronte di qu...

Il Ddl di Bilancio 2017 o Ddl di Stabilità 2017 è approdato finalmente in Parlamento per la sua approvazione definitiva ed introduce una serie di norme riguardo le detrazioni fiscali per ristrutturazioni. Il tema delle agevolazioni fiscali per ristrutturazioni è un tema molto caldo in questi anni, per cui cresce l'attesa per conoscere il testo definitivo. Cercheremo di riepilogare quanto previsto per le detrazioni fiscali per ristrutturazioni , ovvero tutte le misure previste per i proprietari d...

La nuova legge sul condominio negli edifici (L. 220/2012) ha disciplinato, fra gli altri aspetti, la delega d'assemblea condominiale tramite l'art.1136 cc., definendo le regole per partecipare all'assemblea condominiale (della convocazione assemblea ne abbiamo parlato in " Convocazione assemblea condominiale, come procedere? ") ​ .  Ai sensi dell'art. 67, commi 1 e 5, delle disposizione di attuazione del codice civile, " Ogni condomino può intervenire all'assemblea anche a me...

​ Il lastrico solare è una struttura piana posta a copertura dell'edificio. Del lastrico solare non esiste una definizione in letteratura , per cui ci si può rifare ad una definizione datane dalla Cassazione, che nel dicembre del 2013 stabiliva che per lastrico solare deve intendersi la superficie terminale dell'edificio che abbia la funzione di copertura - tetto delle sottostanti unità immobiliari , comprensivo di ogni suo elemento, sia pure accessorio, come la pavimentazione (Cass. 13 dicembre...

Una delle principali novità introdotte dalla  Riforma del Condominio ( legge 220/2012 )  riguarda una nuova disciplina sugli impianti e gli spazi comuni .  Quali sono le parti comuni? L'art. 1117 del c.c. chiarisce quali siano gli spazi che possono definirsi comuni in un condominio (sulle parti comuni ne abbiamo parlato in dettaglio in " Uso parti comuni condominio: quali sono i limiti per il singolo condomino? "). Con la riforma il legislatore è intervenuto con delle ulterio...

Quali sono i requisiti richiesti dalla legge per diventare amministratore di condominio ?  Proviamo a fare chiarezza in questo articolo su un argomento importante, ovvero la possibilità di accedere o meno alla professione. La Riforma del condominio, nota come la 220 del 2012, si esprime in maniera chiara sui requisiti per diventare amministratore di condominio e sulle eccezioni ammesse.  Nello specifico introduce una regolamentazione per l'accesso alla professione, per la quale in pass...