Dic
09

I compiti dell'assemblea condominiale secondo l'art. 1135 c.c.

I compiti dell'assemblea condominiale secondo l'art. 1135 c.c.
L'assemblea di condominio, nell'ordinamento giuridico italiano, è l'organo deliberante del condominio, disciplinato dagli art. 1135, 1136 e 1137 del codice civile italiano e costituisce, insieme all'amministratore, l'anima del condominio. Si tratta, praticamente, dell'organo deliberante che ha i maggiori poteri per decidere ed incidere, nel bene e nel male, sulla vita del condominio. Perché l'assemblea condominiale è un organo strategico per il condominio?  L'assemblea condominiale è l'orga...
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Dic
02

Fattura elettronica nei condomini. Cosa prevede la legge

fatturazione-elettronica
Fattura elettronica nei condomini. Cosa prevede la legge? Il condominio non è un soggetto IVA e non ha obbligo di fattura elettronica , nelle operazioni passive va trattato come un consumatore finale. Gli obblighi di fattura elettronica che iniziano dal gennaio 2019 non riguardano il condominio, che non è un soggetto titolare di partita IVA e di conseguenza non è interessato alla nuova normativa. Coloro che invece fatturano nei confronti del condominio, nel caso in cui siano soggetti IVA, devono...
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Nov
29

Escrementi di animali nel porticato, cosa fare

animali
Mi chiamo Carla e vivo in un condominio di 20 unità immobiliari a Roma. Non sono amante degli animali, ma non vuol dire che per partito preso io non possa tollerarli. Il problema, come spesso si dice, sono i proprietari degli animali. Nel mio condominio una condomina aveva l'abitudine di portare a spasso il suo cane senza guinzaglio. Dopo diverse lamentele con lei e con l'amministratore siamo riusciti ad ottenere il guinzaglio. I problemi non sono finiti, ma solo iniziati. Una sera ho personalme...
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Nov
19

La definizione di regolamento condominiale

Compilazione della Certificazione Unica in Condominio
Come può essere definito il regolamento condominiale? L a definizione di regolamento di condominio è data dall'articolo 1138 del codice civile che al 1° comma prevede che il regolamento di condominio detti le norme per l'uso delle cose comuni e la ripartizione delle spese, secondo i diritti e gli obblighi spettanti a ciascun condomino, nonché le norme per la tutela dell'edificio e quelle relative all'amministrazione. Del regolamento condominiale ne abbiamo parlato in dettagli nell'articolo " Il ...
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Nov
14

Un cane un pò troppo....giocherellone!

animali-appartamento
​Abito da 2 anni in un condominio nella periferia di Roma. Il condominio è dotato di un giardino condominiale in cui, qualche anno fa, sono state sistemate delle panchine per godere di qualche momento di relax durante la giornata. Da 6 mesi è venuto a vivere nel nostro condominio un nuovo inquilino, Mario, con la sua famigliola (moglie, 2 figli e .....un cane!!!!).  Premetto che non ho nulla contro gli animali in condominio, ho semplicemente paura dei cani!! I bimbi sono vivaci e simpatici,...
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