Responsabilità amministratore di condominio

Responsabilità amministratore di condominio

Responsabilità amministratore di condominio, le conosci? 

L'amministratore di condominio oggi è sottoposto a numerose responsabilità ed adempimenti. E' necessario quindi conoscere ed approfondire le responsabilità dell'amministratore di condominio prima di intraprendere questa attività. 

Il secondo comma dell'art. 1129 Cod.Civ. prescrive degli adempimenti che il nuovo amministratore deve fare all'accettazione della nomina ed ad ogni rinnovo dell'incarico.

Infatti il secondo comma prevede che 

"… all'accettazione della nomina e ad ogni rinnovo dell'incarico, l'amministratore comunica i propri dati anagrafici e professionali, il codice fiscale, o, se si tratta di società, anche la sede legale e la denominazione, il locale ove si trovano i registri di cui ai numeri 6) e 7) dell'articolo 1130, nonché i giorni e le ore in cui ogni interessato, previa richiesta all'amministratore, può prenderne gratuitamente visione e ottenere, previo rimborso della spesa, copia da lui firmata". 

A chi vanno comunicati questi dati?

L'art. 1129 non lo precisa, ma è chiaro che destinatari di queste comunicazioni sono i singoli condomini in quanto direttamente interessati a conoscere chi li amministra, dove ha sede e dove egli, eventualmente, potrà prendere visione degli atti che debbono essere a sua disposizione. Logicamente stesso discorso vale per il conduttore per la documentazione di suo interesse.

A conferma di tale interpretazione il comma 6 prevede che l'Amministratore, anche quello di fatto, debba porre una targa all'ingresso del condominio, in un posto accessibile anche a terze persone, con l'indicazione delle sue generalità, domicilio e recapiti.

Qualunque sia stata la causa della nomina dell'amministratore del condomino, facoltativa (se i condomini sono meno di nove) o prevista dalla legge (se i condomini sono da nove in su), l'amministratore che, avendo i requisiti previsti dalla legge riforma n. 220/2012, accetta l'incarico, sia esso un professionista, una società o un semplice condomino del condominio, ha sempre le medesime funzioni e responsabilità che sono state meglio individuate e specificate dalla su citata legge di riforma. Quindi, qualunque sia la tipologia di nomina, non cambiano le responsabilità d'amministratore di condominio.

Quali sono le principali responsabilità dell'amministratore di condominio?

La legge 220 del 2012, meglio nota come Riforma del Condominio, prevede le seguenti responsabilità per l'amministratore di condominio:

  1. ​Eseguire le delibere approvate dall'assemblea
  2. Sottoporre annualmente all'assemblea l'approvazione del rendiconto e curare l'osservanza del regolamento condominiale;
  3. Disciplinare, se non previsto dal regolamento, l'utilizzo delle cose comuni nell'interesse comune dei condomini;
  4. Riscuotere le quote condominiali approvate dall'assemblea e provvedere alla manutenzione ordinaria delle parti comuni del fabbricato al fine di preservarne il loro utilizzo;
  5. Tenere il registro dei verbali delle assemblee, il registro di nomina e revoca dell'amministratore ed il registro di contabilità;
  6. ​Provvedere alla tenuta ed all'aggiornamento del registro dell'anagrafe condominiale con i dati sui condomini e sulle unità immobiliari;
  7. Adempiere a tutti gli eventuali obblighi di natura fiscale e previdenziale inerenti il condominio;
  8. Conservare tutta la documentazione inerente alla propria gestione;
  9. ​Fornire al condomino che ne faccia richiesta l'attestazione relativa allo stato dei pagamenti degli oneri condominiali e delle eventuali liti in corso.
  10. L'assicurazione professionale può essere imposta dall'assemblea prima della nomina, a garanzia del suo operato. In questo caso i massimali della polizza devono essere adeguati in caso di lavori straordinari.
Compenso amministratore di condominio
Il pianerottolo nel condominio

Forse potrebbero interessarti anche questi articoli

 

Commenti

Ancora nessun commento
Già registrato? Login qui
Ospite
Martedì, 13 Novembre 2018

Immagine Captcha

Vuoi Essere Aggiornato?

Condominio Sereno

© 2018 Condominio Sereno. Tutti i diritti sono riservati. E' vietato riprodurre il contenuto di questo sito senza autorizzazione. Realizzato da Digital Advice Srl

});})(jQuery);