Banda larga: nuovi poteri all'amministratore di condominio

riforma

​Il decreto semplificazioni, convertito in legge, equipara i lavori necessari per realizzare le infrastrutture per la banda ultra larga ai lavori di manutenzione straordinaria urgente ex art. 1135 c.c. In particolare, all'art. 8 del suddetto d.lgs. del 2016, in materia di "Infrastrutturazione fisica interna all'edificio ed accesso", dopo il comma 4, è inserito il seguente "4-bis" a norma del quale

"I lavori necessari alla realizzazione di infrastrutture interne ed esterne all'edificio predisposte per le reti di comunicazione elettronica a banda ultralarga, volte a portare la rete sino alla sede dell'abbonato, sono equiparati ai lavori di manutenzione straordinaria urgente di cui all'articolo 1135 del codice civile".

Tale disposizione non si applica agli immobili tutelati ai sensi della parte seconda del decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42."

Lo scopo dell'articolo in questione è chiaro, ovvero semplificare l'accesso alla banda larga nei condomini.

Il decreto semplificazioni recepisce la proposta emendativa del D.Lgs.33/2016 (Decreto Fibra) equiparando i lavori necessari alla realizzazione di infrastrutture in fibra ottica interne ed esterne all'edificio ai lavori di manutenzione straordinaria urgente, così come disciplinati dal codice civile.

Qual è lo scopo di tale equiparazione?

Lo scopo di tale equiparazione è quello ridurre la burocrazia e facilitare attività quali l'avvio di scavi, microtrincee, installazioni, pozzetti e quant'altro necessario per la posa della fibra, con l'intento di semplificare e snellire tutte le procedure.

Il decreto ha origine dalla consapevolezza di una certa arretratezza del nostro paese rispetto agli altri paese UE, quanto all'evoluzione della connettività e dell'utilizzo delle reti internet.

Con tale decreto si punta a facilitare l'installazione delle reti a banda ultralarga e a snellire e semplificare le procedure volte ad avviare i lavori per la posa della fibra.

Una modalità con cui snellire questo processo è equiparare i lavori necessari alla realizzazione di infrastrutture in fibra ottica, interne ed esterne all'edificio, ai lavori di manutenzione straordinaria urgente come disciplinati dal codice civile, con importanti conseguente in termini di costi e velocità di intervento.

Con l'equiparazione agli interventi di manutenzione straordinaria ed urgente, infatti, i lavori indispensabili per realizzare infrastrutture interne ed esterne all'edificio e per portare internet a banda ultralarga fino alla sede dell'abbonato, potranno essere ordinati direttamente dall'amministratore del condominio bypassando il placet dell'assemblea condominiale.

Lavori urgenti di manutenzione straordinaria

E' noto l'art. 1135 c.c., che tra l'altro autorizza l'amministratore di Condominio ad ordinare lavori di manutenzione straordinaria che rivestano carattere urgente, riferendone poi nella prima assemblea.

Il concetto di urgenza, che consente all'amministratore di decidere in autonomia l'intervento sulle parti comune dell'edificio, come suggerisce la stessa parola, riguarda una impellente necessità di operare, per scongiurare una situazione di pericolo, anche solo potenziale, che potrebbe aggravarsi sensibilmente o trasformarsi in breve periodo in un grave pregiudizio per la collettività condominiale.

Si tratta quindi di casi in cui serve un intervento immediato che non permette la convocazione di un'assemblea. Difatti, nel caso in cui l'amministratore, avvalendosi dei poteri di cui all'articolo 1135, comma 2, c.c. abbia assunto l'iniziativa di compiere opere di manutenzione straordinaria caratterizzate dall'urgenza, ove questa effettivamente ricorra ed egli abbia speso, nei confronti dei terzi, il nome del condominio, quest'ultimo deve ritenersi validamente rappresentato e l'obbligazione è direttamente riferibile al condominio (Cass. civ. II, n. 2807/2017).

Laddove invece i lavori eseguiti da terzi su disposizione dell'amministratore non posseggano il requisito dell'urgenza, il relativo rapporto obbligatorio non è riferibile al condominio, trattandosi di atto posto in essere dell'amministratore al di fuori delle sue attribuzioni, attesa la rilevanza "esterna" delle disposizioni di cui agli artt. 1130 e 1135 comma 2 c.c.

Banda larga: autorizzazione entro 90 giorni

Il d.d.l. di conversione del D.L. semplificazioni, sempre a modifica del d.lgs. n. 33/2016, ha altresì semplificato le procedure per il rilascio di autorizzazioni per l'installazione di reti di comunicazione elettronica a banda ultralarga, in deroga a quanto previsto dall'art. 22, comma 1, del Codice dei beni culturali e del paesaggio.

L'autorizzazione prevista, relativa agli interventi in materia di edilizia pubblica e privata, ivi compresi gli interventi sui beni di cui all'articolo 10, comma 4, lettera g), del medesimo d.lgs. n. 42/2004, è rilasciata entro il termine di novanta giorni dalla ricezione della richiesta da parte della soprintendenza a condizione che detta richiesta sia corredata di idonea e completa documentazione tecnica.

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