Adempimenti fiscali del condominio

In questi ultimi anni gli adempimenti fiscali del condominio si sono moltiplicati e la relativa gestione è diventata sempre più complessa a tal punto da dover essere spesso affidata a professionisti qualificati e costantemente aggiornati.

Ogni condominio, sia che si affidi ad un amministratore professionista sia che abbia un amministratore interno (nei casi previsti dalla legge), ha i medesimi obblighi verso il fisco in quanto resta sempre un sostituto d'imposta e risponde degli obblighi fiscali per quanto attiene le parti comuni (per saperne di più ne abbiamo parlato in "Nuova disciplina degli impianti e degli spazi comuni"). 

Il pagamento può avvenire in due rate (acconto entro il 16 giugno e saldo entro il 16 dicembre), che devono essere versate a cura dell'amministratore, il quale è chiamato a prelevare l'importo necessario dalle disponibilità comuni, attribuendo necessariamente le singole quote ai proprietari.

Trasmissione mod. 770
Il modello 770/2018 dovrà essere trasmesso all'Agenzia delle Entrate entro il 31 ottobre 2018, con la stessa scadenza dei modelli Redditi/2018 e Irap/2018.​

Liquidazione cumulativa ritenute d'acconto
Il condominio, in qualità di sostituto d'imposta, deve operare, all'atto del pagamento, una ritenuta del 4% a titolo di acconto dell'imposta dovuta sui corrispettivi, per prestazioni relative a contratti di appalto di opere o servizi effettuate nell'esercizio di impresa. Dal 2017 il versamento della ritenuta può essere effettuato non più entro il giorno 16 del mese successivo a quello in cui è operata indipendentemente dall'importo, ma solo al raggiungimento di una soglia minima di ritenuta pari a 500 euro (al momento sono valide entrambe le modalità). Se l'importo delle ritenute operate è inferiore a tale soglia, il versamento dovrà essere effettuato entro il 30 giugno e il 20 dicembre con modalità tracciabili o mediante conti correnti bancari o postali, ovvero mediante altre modalità che consentano il controllo da parte dell'Amministrazione finanziaria, da definire con decreto ministeriale.

Trasmissione modello "AC" per amministratori di condominio
Un altro obbligo dell'amministratore di condominio è la compilazione del quadro AC. Nello specifico, l'amministratore di condominio in carica al 31 dicembre, è tenuto a questo adempimento, indipendentemente dal fatto che al momento della compilazione o presentazione della dichiarazione l'amministrazione sia passata ad altro soggetto. L'obbligo sussiste anche se la carica di amministratore è stata conferita nell'ambito di un condominio con non più di 8 condòmini. Nei casi in cui l'amministratore di condominio sia esonerato dalla presentazione della propria dichiarazione dei redditi o nel caso di presentazione del modello 730/2018 il quadro AC deve essere presentato unitamente al frontespizio del Modello Redditi PF 2018, con le modalità e i termini previsti per la presentazione di quest'ultimo modello ovvero il 31 ottobre 2018. 

Nel quadro AC devono essere indicati, per ciascun fornitore, i dati identificativi e l'ammontare complessivo degli acquisti di beni e servizi effettuati dal condominio nell'anno solare, indipendentemente dalla durata dell'esercizio condominiale. Non devono essere ricompresi nel quadro AC gli importi relativi a: forniture di acqua, energia elettrica e gas; acquisti di beni e servizi effettuati nell'anno solare che risultino, al lordo di Iva, di importo complessivamente non superiore a € 258,23 per ciascun fornitore; forniture di servizi che hanno comportato, da parte del condominio, il pagamento di somme soggette a ritenute alla fonte, in quanto gli stessi sono già segnalati nella dichiarazione dei sostituti d'imposta.