Lug
28

Art 1130 cc e responsabilità dell'amministratore di condominio

Art 1130 cc e responsabilità dell'amministratore di condominio
Responsabilit amministratore di condominio (art. 1130 cc), le conosci?  L'amministratore di condominio oggi è sottoposto a numerose responsabilit ed adempimenti. E' necessario quindi conoscere ed approfondire le responsabilit dell'amministratore di condominio prima di intraprendere questa attivit .  Il secondo comma dell'art. 1129 Cod.Civ. prescrive degli adempimenti che il nuovo amministratore deve fare all'accettazione della nomina ed ad ogni rinnovo dell'incarico. Infatti il secondo...
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Lug
24

Il pianerottolo nel condominio

Il pianerottolo nel condominio
Il pianerottolo può essere considerato come un prolungamento della scala e come una struttura ad essa collegata, per cui è considerato un bene di propriet comune.  Nella pratica il pianerottolo è spesso oggetto di controversia relativamente al suo utilizzo esclusivo da parte dei proprietari degli ultimi piani, specialmente quando sul pianerottolo non vi sia una botola per l'accesso diretto al tetto.  La Cassazione, in una sentenza del 2010, ha ribadito che anche il pianerottolo posto a...
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Lug
20

Variazioni utenze e fornitori

Variazioni utenze e fornitori
Variazioni utenze e fornitori dopo il cambio amministratore, come procedere?  ​ Una volta accettato l'incarico l'Amministratore è tenuto a svolgere una serie di attivit nella fase di avvio della sua gestione.  L'amministratore deve provvedere ad effettuare diverse comunicazioni, quali la variazione della domiciliazione delle utenze e la comunicazione ai fornitori. Perché è importante comunicare le variazioni di utenze e i nuovi dati ai fornitori? ​ I gestori delle varie utenze (energia...
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Mar
07

Rate condominiali non pagate e decreto ingiuntivo: quali prove può presentare il condominio?

Rate condominiali non pagate e decreto ingiuntivo: quali prove può presentare il condominio?
Per emettere un decreto ingiuntivo la prova scritta può essere costituita da qualsiasi documento proveniente dal debitore o dal terzo, che abbia intrinseca legalit e sia idoneo a dimostrare il diritto fatto valere. Quali prove deve fornire al giudice l'amministratore di condominio nel procedimento di recupero crediti nei confronti del condomino moroso che non abbia pagato i relativi oneri? La legge impone, come condizione necessaria e sufficiente per l'emissione dell'ingiunzione di pagamento, un...
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Mar
07

Assemblea condominiale: quanto tempo prima devi ricevere l’avviso di convocazione?

Assemblea condominiale: quanto tempo prima devi ricevere l’avviso di convocazione?
L'avviso di convocazione dell'assemblea condominiale deve essere inviato a tutti i condomini almeno 5 giorni prima della data di prima convocazione, pena l'annullabilit delle delibere assembleari. La legge stabilisce che l'avviso di convocazione dell'assemblea condominiale debba essere comunicato almeno 5 giorni prima dell'assemblea in prima convocazione [1]; la Cassazione [2] ha però precisato che l'avviso non solo deve essere inviato ma anche ricevuto dal condomino entro quel termine. L'avviso...
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