Divisibilità delle parti comuni

Divisibilità delle parti comuni
​La legge prevede il generale divieto di divisione delle parti comuni dell'edificio. Non si tratta tuttavia di un divieto assoluto, in quanto l'art. 1119 c.c., come modificato dall'art. 4 della riforma, prevede che:"Le parti comuni dell'edificio non sono soggette a divisione, a meno che la divisione possa farsi senza rendere più incomodo l'uso della cosa a ciascun condomino e con il consenso di tutti i partecipanti al condominio".​La riforma conferma che le parti comuni possono essere divise sol...
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Certificazione di conformità e rispondenza degli impianti

Certificazione di conformità e rispondenza degli impianti
​ Il proprietario degli impianti elencati nel d.m. n. 37/08 (es. antenne televisive, energia elettrica, ecc.) deve ottenere, al momento dell'installazione e ristrutturazione (che non si sostanzia in manutenzione ordinaria) un certificato di conformità dell'impianto alla regola dell'arte ed alla normativa vigente. A cosa va incontro il condomino non in possesso delle certificazioni di conformità e rispondenza?Chi non è in possesso delle certificazioni di conformità e rispondenza può ess...
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Abbattimento delle barriere architettoniche, cosa c’è da sapere?

Abbattimento delle barriere architettoniche, cosa c’è da sapere?
Barriere architettoniche: cambiano le regole condominialiLa legge che regolamenta l'abbattimento delle barriere architettoniche nei casi di immobili privati come i condomini è la N.13 del 1989.La norma regola la concessione di "contributi per interventi atti al superamento delle barriere architettoniche su immobili privati già esistenti ove risiedono portatori di menomazioni o limitazioni funzionali permanenti (di carattere motorio e dei non vedenti)". Abbattimento barriere architetton...
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Art 1126 cc lastrici solari di uso esclusivo

Art 1126 cc lastrici solari di uso esclusivo
​Il lastrico solare è una struttura piana posta a copertura dell'edificio.Del lastrico solare non esiste una definizione in letteratura, per cui ci si può rifare ad una definizione datane dalla Cassazione, che nel dicembre del 2013 stabiliva che per lastrico solare deve intendersi la superficie terminale dell'edificio che abbia la funzione di copertura - tetto delle sottostanti unità immobiliari, comprensivo di ogni suo elemento, sia pure accessorio, come la pavimentazione (Cass. 13 dicembre 201...
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Nuova disciplina degli impianti e degli spazi comuni

Nuova disciplina degli impianti e degli spazi comuni
Una delle principali novità introdotte dalla Riforma del Condominio (legge 220/2012) riguarda una nuova disciplina sugli impianti e gli spazi comuni. Quali sono le parti comuni?L'art. 1117 del c.c. chiarisce quali siano gli spazi che possono definirsi comuni in un condominio (sulle parti comuni ne abbiamo parlato in dettaglio in "Uso parti comuni condominio: quali sono i limiti per il singolo condomino?"). Con la riforma il legislatore è intervenuto con delle ulteriori precis...
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