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Come revocare l'amministratore per giusta causa?

Come revocare l'amministratore per giusta causa?

La legge ha indicato esplicitamente i casi in cui è possibile revocare l'amministratore in qualsiasi momento per gravi irregolarità.

Di seguito le motivazioni principali per la revoca dell'amministratore di condominio per giusta causa:

  • l'amministratore non ha convocato l'assemblea per l'approvazione del rendiconto condominiale.
  • l'amministratore si è ripetutamente rifiutato di convocare l'assemblea per la revoca e per la nomina del nuovo amministratore
  • l'amministratore non ha convocato l'assemblea in tutti gli altri casi in cui la legge glielo impone (ad esempio per decidere in merito a una sentenza di condanna emessa dal tribunale);
  • l'amministratore non ha adempiuto all'ordine contenuto in una sentenza (ad esempio non ha pagato un creditore pur avendo questi vinto la causa ed essendovi disponibilità sul conto del condominio) o non ha eseguito un provvedimento di un'autorità amministrativa (si pensi a un ordine del Prefetto);
  • l'amministratore non ha eseguito una decisione dell'assemblea che lo aveva incaricato di fare o non fare una determinata attività;
  • l'amministratore non ha provveduto ad aprire o utilizzare il conto corrente dedicato al condominio che la riforma ora impone di avere, sul quale peraltro non possono transitare altre somme. Si pensi al caso dell'amministratore che ha fatto confluire gli oneri condominiali versati dai proprietari sul proprio conto corrente;
  • l'amministratore ha tenuto la gestione secondo modalità che possono generare possibilità di confusione tra il patrimonio del condominio e il patrimonio personale dell'amministratore o di altri condomini;
  • l'amministratore ha acconsentito a cancellare un'ipoteca che il condominio aveva acceso nei confronti di un proprio debitore senza che questi abbia ancora pagato le somme dovute al condominio medesimo. Si pensi al caso in cui l'amministratore, per far piacere a uno dei condomini che non ha ancora pagato gli oneri, dopo aver ottenuto nei suoi confronti un decreto ingiuntivo e iscritto ipoteca sulla sua casa, provveda alla cancellazione della stessa ancor prima di ricevere i soldi;
  • l'amministratore non ha proceduto, entro sei mesi dall'approvazione del bilancio a riscuotere i crediti del condominio;
  • qualora sia stata promossa azione giudiziaria per la riscossione delle somme dovute al condominio, l'amministratore non ha curato diligentemente l'azione e il conseguente pignoramento;
  • l'amministratore è responsabile di omessa, incompleta o inesatta comunicazione dei dati (anagrafici, professionali, etc.) al momento dell'accettazione della nomina e ad ogni rinnovo dell'incarico.
  • l'amministratore non ha adempiuto ai seguenti obblighi: registro dell'anagrafe condominiale, registri dei verbali delle assemblee, di nomina e revoca dell'amministratore, nonché di contabilità, comunicazione al condomino che ne faccia richiesta dello stato dei pagamenti degli oneri condominiali e delle eventuali liti in corso;


E' possibile richiedere la revoca per gravi irregolarità dei bilanci dopo che siano stati approvati?

Non si può chiedere la revoca per gravi irregolarità dei bilanci condominiali quando essi siano stati approvati dall'assemblea e non vi sia stata impugnazione in termini.

Come abbiamo appena detto, se l'assemblea non provvede alla revoca dell'amministratore per giusta causa, il singolo condomino, anche se uno solo, può attivare una causa davanti al Tribunale.

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Domenica, 20 Maggio 2018

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